高雄房地產主升段？
人類是社會的動物，再怎麼努力也很難完全做到獨立思考，社會氛圍的變化，往往會影響我們的判斷，房地產市場尤是！
很多人說台灣人買房的特色是：「買漲不買跌！」
其實不只是房地產，股票市場也是非常受到大環境氣氛、話題的影響，真正要能夠獲利就是得在低價購入，然後股息報酬率才有辦法隨著公司的發展而獲利；但當話題一來，投資市場氣氛一熱門，大家用瘋狂追高，等到真正該入手的股價修正期，大家又紛紛害怕而不敢進場。
最近新聞傳出台積電即將在高雄中油舊址設廠，高雄房市迎來一片欣欣向榮，街頭巷尾大家都在討論房地產，很多人也擔心通貨膨漲勒緊褲帶也急著跟人家進軍房地產市場。
我在中油五輕旁的經驗
數年前我剛開業時診所就設在中油五輕廠的旁邊，真的是旁邊喔！就是當初抗議中油五輕廠的後勁社區，後勁捷運站旁邊。
當年因為中油五輕廠的關係，社區的居住環境不佳，空氣汙染嚴重，年輕人口外移嚴重，社區內很多不識字的長輩跟沒有戶籍的病人，當年，我們診所櫃檯的妹妹常常要協助不識字的病人填寫病歷資料，很多低收入的福保病人，還有老人家一個人照顧三四個孫子，因為兒子被抓去關，媳婦跑掉了那種。
在後勁社區開業，對我來說其實是一種恩典，整個社區除了一間非常傳統的內兒科診所外，大部分的居民都會到楠梓比較市中心一帶看診，所以後勁社區並沒有太多的診所設立。
在這裡開業，我學會了很多事情！也非常開心這些日子能夠照顧這些病人，當我宣布要搬遷到市區時，有幾個阿姨還抱著我流淚，害我真的很不捨！
我說：我新的診所附近還是有捷運站，你們還是可以來找我，他們說他們不識字，不知道怎麼坐捷運。
當年的房價
楠梓當年的房價都在一字頭，很多新案子賣很久都賣不出去，明明捷運站100公尺內，還是賣得很辛苦。當我診所營運漸漸上軌道，想要購置店面開業時，看了同大樓一個臨路店面，每坪二十幾萬的店面房價，真的是親民到不行，但對我來說還是非常有壓力的！
我當年真的是太嫩了！想要買的那個店面隔壁開了家YAMAHA機車行，鄰居都很熟，某個星期三中午，我跟老婆去問了機車行的老闆，問問他們這個店面有沒有甚麼狀況？會不會西曬很嚴重？然後跟售屋小姐約星期六議價。
當天晚上售屋小姐傳簡訊來跟我們說，叫我們星期六不用去了，因為機車行的老闆把隔壁店面也買下了......
然後我們又得重新開啟找尋店面之路，才找到了目前漢神巨蛋附近的店面。
自用不動產
購置自用不動產，只要需要、付得起、銀行願意貸款就行。
自住的不動產，考慮的是學區、工作地點、交通、生活環境，其實不需要考慮未來會不會增值？因為在工作與事業上的努力，絕對比每天擔心不動產的價格變動更有未來性！
開業用的不動產，考量的是商圈、人口組成、周邊環境還有競爭關係，我也沒在在乎房地產本身價值的變化，只需要考量本業的收入是否足以支付貸款？安全邊界是否足夠？
投資用不動產
前陣子聽到了一個非常棒的說法：「投資用不動產，要買豬、買雞、不要買馬。」
歐美的有錢人、皇室都有個馬場，偶爾去騎騎馬是一種休閒與運動，但我們一般人去擁有個馬場就吃不消了！想想如果你有一匹馬的場景：
汗血寶馬英姿挺拔，拍照po社群打卡，或是邀請朋友來騎馬都是一種非常美好的畫面與想像，但馬匹每個月吃掉幾萬塊的飼料，馬場的維護費對我們一般人來說根本就吃不消！
同樣的，山林間、溪畔裡、海濱的度假宅，如果失去了它日常生活的實用性，當你不住在這，不在附近工作，所謂的渡假休閒宅，每個月還要花心思去維護保養它，如果以「投資」的角度來說，根本就不划算！
你可能會說：很多有錢人都會有招待所、深山會館啊！
我只能說：人家那是交際、是工作、是人生的一部分，我們何德何能去學有錢人弄一個招待所？人家在招待所討論規畫的是幾億幾億的投資案或大型商業合作，我們擁有一個度假會館的功能只剩下po照片，然後自我滿足的跟同事說自己在某個某個地方有個度假宅這樣！
越級消費
社群媒體發達之後有個現象叫做「越級消費」，人們很容易看著人家臉書照片過著美好的生活就想要跟，忘了去思考這些消費是否有其必要性？是否與自己的社經狀況符合？
很多爆紅的YT或是網紅也容易誤導大家，以為只要開開箱就能賺錢？人家百萬YouTuber在節目的企畫製作所花費的心神是你能企及的嗎？我們嘗試模仿往往只能學到「買東西」這個部分。在競爭激烈的環境之下，要成功是越來越不容易，除非你有個人特色或是極度才華。
當然大部分人沒有想要從社群上面賺錢，但模仿效應常常就讓自己有一種「人家可以我也要有」的心態，落入商人設好的行銷圈套中，一直買一直買。
買豬 買雞
這位作家分享的「投資不動產」要買豬跟買雞，什麼是豬呢？
就是便宜的買進小豬，細心照料，隨著時間過去小豬長大了，可以殺來賣豬肉，簡單說就是賺不動產的差價，那需要精準的眼光，在眾人不看好的地方看出它的未來發展性，勇敢投資，然後長期持有。
買雞的概念就是：買一個每個月會下蛋的雞，簡單說是固定現金流殖利率的概念。
結論
我們都不是有錢人，投資不動產的經驗和能力都不如人家，很容易落入想要「自我實現」「買一個夢想宅」這樣的圈套中。撇除自用、自住不動產，當購置不動產的起心動念是想要保存我們的勞動成果不被通膨吃掉的前提下，那麼擁有正確的觀念就非常重要了！
題外話，個人覺得不動產 REITs 是個投資不動產非常好的管道，大家不妨研究看看，證券化的基金在股票市場就可以購入，大概一兩萬塊就可以買一張，當你存錢不想放銀行定存的時候，可以考慮看看。
註：買豬買雞不買馬的觀念是作家吳淡如在Youtube上分享，我覺得很有收穫，加入自己的經驗和想法寫成此文。
