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2016年2月28日 星期日

年輕人該買房嗎?

作者:邱柏鈞醫師




不動產市場歷經了十幾年的狂派,未曾歷經熊市的年輕人們,往往有一種資產價格只升不跌的印象。最近房市冷卻,有志買房的年輕醫師們,再度提起了購屋的想法。

對於是否該買房子?背房貸到底好或不好?我沒辦法給出一個適用於每一個人的答案,我只能說,就像日常購物一般,你想要買這個東西考量的究竟是它能帶給你什麼方便性?能解決日常生活中怎樣的問題?能夠提升你工作上怎樣的效率?

但現在年輕人們,買房前的第一考量點往往是: 「房價到底會漲還是會跌?」


價格和價值


你買 iphone 前會考量這支 iphone 兩年後脫手時是否會賺錢嗎?

我們購買的動機是智慧型手機帶給我們生活上的便利性,解決了許多生活管理上的麻煩,而不是兩年後的 「殘值」是嗎?那為何我們總是糾結於房價呢?

「房子是一大筆錢啊!等他多跌個一成,我就可以少工作好幾年耶!」

這是大多數人的想法,而這個想法有一個盲點,就是沒有考慮到房子所能夠提供的 「價值」,只考慮到房子的帳面 「價格」。    

我在 2008 年中旬買下了人生中的第一棟房子,那時新總統剛就職,市場景氣一片看好,原物料價格狂飆,不動產市場一日三市,所有人都叫你不該買房子,因為房子已經非常非常貴了!

當年我擁有一個好工作,自認為在高醫的工作會一直持續下去,償還房貸沒有問題;房子的地理位置距離工作地點又不遠,環境好、生活優。

最重要的因素是:我想要結婚,想要有自己的家,一個可以休養生息,養兒育女的地方。有自己的家,還可以邀請朋友來坐坐,一起聊夢想,話家常。

還有,年初剛換了新車,車痴如我,還蠻想替自己的車子買個地下停車位的。


擁有和享有


擁有不見得是資源,有時候反而是負債。

正當我享受著擁有自己房子的成就感和踏實感時,人生出現了從沒想過的轉折 --  「轉業 」,我決定到台南成大醫院工作。離開了高醫,這間房子所帶給我的方便性與價值一瞬間消失,留給我的,只有沉重的房貸壓力。

一間空蕩蕩的房子,瓦斯費、水電費、管理費、房貸利息都繼續要繳,但付出去的金錢並未替自己帶來任何好處;我的房子,變成了不折不扣的 「負債」,當時多次認真考慮要將房子脫手。


金融海嘯


我的房子剛裝潢完,就遇到了金融海嘯,也多虧了買房子,所有股票與基金都早已贖回出場,購置家具家電時,也因為百業蕭條,屢屢取得了非常優惠的價格。

房子的帳面 「價格」,在那段時間應該是慘不忍睹的,但房子帶給我的 「價值」卻一如我的預期。仔細回想,那段時間我根本沒感受到金融海嘯對 「房價」帶來的衝擊。


自己的人生


很多人執著於價格的變動,忘了考量 「價值」,胡亂投入市場,買下了地理區段不合適、建築規劃不適合自己的不動產,然後關注著 「不動產實價登錄」的起起伏伏。

我沒有叫你買房子,也沒叫你別買房子!我要求你仔細想想自己的需求,挑到適合自己的物件,然後評估自己的風險承受能力、還款能力。

別再被市場 「價格」牽動你的敏感神經了,你投資的不是房子,是自己的人生!


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